楼面地价6691元/㎡,长安大学城成交一宗超百亩地块!
2023-05-05 19:08:48    腾讯网

今天,长安区原小居安村棚户区改造项目112亩居住用地被陕西禾润易实业有限公司竞得。

该宗地以12.5亿元底价成交,折合地价1115.31 万元/亩,楼面地价6691.65元/㎡!


(资料图)

自此,长安区又将新添一个百亩纯新项目!

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宗地在长安区大学城板块

宗地位于长安区郭杜街办,北至西大路、南至规划路、东至规划路、西至同辉路,净用地面积74717.45㎡(折合112.076亩)。土地用途为住宅,容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

地上总建筑面积186800㎡,其中住宅建筑面积179900㎡,配套公建建筑面积6900㎡。

从该地块所处位置看,位于城南长安大学城板块,具体在西北大学长安校区东南方向,万科润园以南,融创江山宸院一期东侧。

周边配套已基本成熟,其中教育资源突出,分布有西北大学长安校区、西安外国语大学长安校区、大居安小学、美仑天成幼儿园等,但距离地铁有一定的距离,距离最近的地铁是在建的地铁15号线,也在2公里左右。

02

长安区最新规划曝光

长安区,作为西安面积最大的行政区,其国土空间规划一直备受关注。

4月27日,《西安市长安区国土空间总体规划(2021-2035年)》草案公布。从这其中我们能发现长安区未来发展格局,亦可窥探未来长安区发展的重点板块。

根据规划,长安区总面积为1434平方公里,分为全域和中心城区两个层次。

其中,中心城区为长安区行政辖区(除西咸新区)范围内的连片集中建设区,大致分布在终南大道以北区域。

而到2035年,将基本建成国家中心城市协同创新高地·城乡深度融合发展典范城市。

首先来看长安区城镇发展方面,未来将构建“一中心,三轴线、六组团,多节点(重点镇和一般镇)”的城镇发展格局。

其中,

一中心:长安区中心城区(韦曲、郭杜、大兆、兴隆、细柳、五星、东大、灵沼)

三轴线:终南大道发展轴、西沣路发展轴、雁引路发展轴

六组团:科学城-高新组团、生态科技-东大组团、高端制造业组团、常宁文教功能组团、杜陵文旅组团、国家航天产业组团

多节点:重点镇:引镇一般镇:太乙宫街道、子午街道、杜曲街道、黄良街道、王曲街道、鸣犊街道、王莽街道、五台街道、杨庄街道、砲里街道、魏寨街道。

其次,就产业布局来看,长安区形成“两带、九片区、多节点”的现代产业布局结构。

关于“两带”的布局,科创产业带主要涉及到的区域有高新、航天基地以及常宁新区;通过利用多点产业的连接和承载,打造科创产业带,进行高端创新产业的进一步发展。

而休闲产业带主要沿秦岭而生,协同曲江,共同发展杜陵文旅产业,激活区域文旅特色。

从宗地所处位置看,宗地位于西沣路发展轴与终南大道发展轴之间的区域,也布局在科创产业带周边,未来发展潜力不错。

在此背景下,今年长安区有哪些重点板块重点楼盘可以关注呢?

长安公园板块:

这一板块内西邻高新三期,北连大学城,再加上区域内长安公园的生态环境优势,成为高新外溢下部分置业者的选择。

目前该片区内,主要以低密的纯新盘为主,主要有万景荔枝湾二期(70.255亩商住,容积率2.52)、绿城清水湾(约380-450㎡叠拼,单套总价预计1300-1500万元)、长安云缦玫瑰园、陕西交控丝路锦礼(楼面地价7491元/㎡,容积率1.8,住宅44.098亩)、泰发祥·江山雅境(楼面地价7880元/㎡,容积率2)。

西部大道板块:

这一板块距离高新区锦业路较近,同时这一路有宜家荟聚、山姆会员店(规划)、大悦城综合体(规划)等多个商业综合体落地,配套比较完善。

区域内较多优质楼盘也亮相,星光赏聚焦刚需(92.57-149.21㎡),毛坯高层备案均价1.4万元出头,中粮·大悦未来城首发地块悦著·央璟已亮相待价格公示(120-226㎡高层、洋房),聚焦刚改、改善人群。

大学城板块:

是长安区现阶段发展较早、较为迅速的板块,目前板块内楼盘以老推新为主,主要的布局项目包括翠景台二期、雅居乐宏府翰林山、新兴熙园等等。

而今天成交地块,在大学城板块和长安公园板块之间,既可以享受大学城优质成熟的教育资源,也可以享受长安公园的公园资源,况且百亩之上的土地规模,是值得重点考虑项目。

已知的是,东侧紧邻的融创江山宸院一期占地68亩,当时拿地的土地综合成本在 811万元/亩、楼面地价5160元/㎡,精装小高,主力户型面积约 113㎡、 118㎡、 133㎡, 备案均价 17398元 /㎡。

相比于紧邻的融创江山宸院一期,该宗地地块地价上涨了,同时结合长安区项目的公示价格情况情况(周边星光赏毛坯高层备案均价1.4万元/㎡出头,雅居乐宏府翰林山11F毛坯小高备案均价近1.6万元/㎡,翠景台二期精装洋房25975元/㎡),故而猜测该宗地后期毛坯价格会赶超融创江山宸院一期精装价格。

至于项目的最新消息,我们将持续关注。

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