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智通财经APP获悉,8月14日,中原按揭董事总经理王美凤表示,根据香港按证保险数字,7月新批按揭保险计划贷款宗数连跌4个月,环比减少25.8%至2112宗,金额连跌4个月,环比减少26%至119亿元,宗数及金额均创过去45个月新低,主要原因是近月二手楼市交投进一步滑落,新批按保跟随巿况出现回落外,亦随着7月政府放宽按揭促使银行按揭成数提升至高达7成,部分客户倾向选择以非按保形式上会有关。
王美凤认为,7月初政府放宽按揭成数出台,银行按揭成数提高,楼价1500万以下的基本按揭成数已提高至7成,用家选择非按保上会因而增加。尽管另一方面,按保楼价上限放宽至3000万,当中8成按保楼价上限放宽至1500万,吸引中高价用家亦可透过按保以低首期置业上会,但基于市场上超过8成物业成交属在楼价千万元以下,故此放宽银行按揭成数在整体上可降低按保比例。
王美凤指出,根据中原按揭客户个案,今年上半年按揭申请按保比例为35%,7月申请个案按保比例则跌至20%;转按近期巿场占比加大,转按客户向来使用按保比例较低,若撇除转按单以一二手新按计,今年上半年按保申请占比达40%,7月则降至31%,以上数字反映新措施令按保比例有所下跌。
王美凤表示,7月新取用按保环比回落16%至1966宗,贷款额亦环比回落5.7%至119亿元,宗数创过去3个月新低。新取用按保所反映的市况较滞後,7月新取用按保量下跌,主要源于二手交投在第二季进入整固期,交投减少令7月按保数字回落。与去年同期比较,2023年首7个月新批按保贷款宗数及金额录得26248宗及1459亿元,较去年同期分别减少6.5%及12.3%。2023年首7个月新取用按保贷款宗数及金额录得11312宗及632亿元,较去年同期分别增加3.3%及减少0.4%。
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