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上海|加强智能化高品质住宅小区建设

浙江|宁波：为住房租赁市场发展探路

二手房|第25周14城成交同环比齐降4% 深蓉杭领跌

领地控股|2022年已展期一年1.2亿美元票据再次违约

政策聚焦

上海|加强智能化高品质住宅小区建设

6月20日，上海市人民政府网站发布《质量强国建设纲要上海实施方案》提到，到2025年，质量整体水平进一步全面提高，“四大品牌”建设持续深化，人民群众质量获得感、满意度明显增强，质量推动经济社会发展的作用更加突出，质量强市建设取得阶段性成效。

其中，提升建设工程品质方面提出，强化工程质量保障。推进工程质量管理标准化，严格进场设备和材料、施工工序、项目验收的全过程质量管控。完善建设工程质量保修制度，加强运营维护管理。强化工程建设全链条质量监管，完善日常检查与抽查抽测相结合的质量监督检查制度。完善工程建设招标投标制度，将企业工程质量情况纳入招标投标评审，加强标后合同履约监管。加强工程质量监督队伍建设，探索推行政府购买服务方式委托社会力量辅助工程质量监督检查。

提高建筑材料质量水平。加快高强度高耐久、可循环利用、绿色环保等新型建材研发与应用，提升建材性能和品质。鼓励采购绿色建材，完善绿色建材产品标准。指导企业建立装配式建筑部品部件生产、施工、安装全生命周期质量控制体系，推行装配式建筑部品部件驻厂监造。强化影响结构强度和安全性、耐久性的关键建材质量管理。加强建材质量监管，加大对外墙保温材料等重点建材产品质量监督抽查力度，开展住宅、公共建筑等重点领域建材专项整治。

此外，打造上海建造新样板。加大先进建造技术前瞻性研究力度和研发投入，加快建筑信息模型等数字化技术自主研发和集成应用。加强先进质量管理模式和方法高水平应用，推广先进建造设备和智能建造方式，提升建设工程的质量和安全性能，加强智能化高品质住宅小区建设。通过实施“两旧一村”改造、既有多层住宅加装电梯和增加公共停车泊位，进一步提升城镇住宅品质。

银联信点评

上海市政府的实施方案将对上海房地产行业产生积极影响，促进工程质量提升、建筑材料质量改善、先进技术和智能化应用推广以及城镇住宅品质提高。这将有助于进一步提升上海的房地产市场竞争力和发展水平。

浙江|宁波：为住房租赁市场发展探路

自列入全国住房租赁市场发展试点城市以来，浙江省宁波市基于自身城市经济结构、人口结构实际，大胆创新、大力推进，从制度设计、政策配套到房源筹集、供应再到市场监管服务，进行了全方位探索实践。

据统计，试点以来，宁波市多渠道筹集租赁住房共计18.87万套。其中，新建、改建类租赁住房10.04万套，完成率149.85%；盘活租赁住房8.83万套，完成率131.79%。

试点之初，宁波市构建了统筹有力的工作推进体制，由市政府统筹领导、成立住房租赁市场发展专项小组，由住房和城乡建设部门牵头抓总、成立住房租赁市场发展工作专班。规划先行，编制《宁波市租赁住房专项规划》，合理布局租赁房源；导则领引，出台浙江省首个《租赁住房设计导则》，明确租赁住房设计标准；政策支撑，先后出台以《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》为牵引的“1+X”共20余项配套政策，涵盖房源筹集、专项资金奖补、房源供应、市场规范、租金监测等涉及住房租赁市场发展的方方面面。

试点过程中，宁波市紧紧围绕新市民、青年人“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”的租住需求，着力推动住房租赁市场发展。

作为制造业大市，产业工人是宁波市最庞大的租房需求群体。数据显示，全市租房群体中，从事制造业人数为202.1万，占比超五成。通过在产业园区集中建设租赁社区，宁波市解决了数十万产业工人的租住问题。其中，在浙江省大湾区建设主阵地之一的前湾新区，宁波市布局建设了5大租赁社区，居住空间约200万平方米，可服务湾区超过12万产业工人。

由于不少制造业企业位于城郊接合部，在试点过程中，宁波市结合实际，特别鼓励支持城中村、城郊村以及工业园区周边村级集体经济组织，突破性利用集体建设用地集中建设租赁住房，既改善外来务工人员居住环境，也破解村级集体经济发展瓶颈。同时，探索突破政策、在工业用地上新建租赁住房，改建闲置厂房为租赁住房，实现职住平衡。

为服务人才，宁波市拿出城区“黄金宝地”新建租赁住房，在主城区核心地段、地铁站点附近、城市建设重点片区内单独划出租赁用地，新建精心设计、配套齐全、专业运营的都市型租赁住房项目，让青年人安居无忧。近三年来，宁波市区内单独供地的住房租赁用地，80%位于轨道交通站点周边2公里范围内，实现“下楼就是地铁站，出门就有综合配套”的TOD（以公共交通为导向的开发模式）新场景。

在前期细致摸底调研的基础上，宁波市配套政策先行、开通审批绿色通道，大力推进存量闲置非住宅物业项目快速改建为租赁住房，加快投用，并针对环卫工人等新市民，专门提供低租金、零盈余、专业规范运营的房源。

此外，宁波市还通过自行培育本土品牌租赁企业和引入全国性连锁品牌租赁企业两种方式，不断发展壮大专业化住房租赁机构，有效盘活社会闲散租赁房源，丰富市场供应类型、满足各类租住需求。截至目前，已完成开业申报租赁企业共278家，其中专业化规模化住房租赁企业22家，试点任务完成率达110%。一大批租赁公寓如万科泊寓、龙湖冠寓、华润有巢等在宁波生根发芽，让在宁波工作的新市民、青年人才拥有了一个温馨的家。

在市场监管服务方面，以数字化改革赋能，宁波市上线试运行“宁波市住房租赁监管服务平台”，实现租赁企业开业申报、租赁房源监管、租赁合同备案、租金检测等服务功能；打造“甬易租”住房租赁集成场景数字化应用平台，探索政务服务新模式；开发完成住房租赁企业信用管理功能，整顿、引导、规范市场秩序。

相关负责人表示，宁波市初步形成了“建设更标准、市场更规范、管理更科学”的住房租赁市场高质量发展格局，推动住房租赁市场迈入了良性发展轨道，让千千万万产业工人、青年白领、新市民、引进人才和本地住房困难群众“安居梦圆”。

银联信点评

总的来说，宁波市在房地产行业通过试点政策和创新举措，积极推进住房租赁市场的发展，提供了更多的租赁住房供应，并改善了居住环境，促进了产业发展和人才吸引。这些举措将对宁波的经济社会发展产生积极影响。

行业动态

二手房|第25周14城成交同环比齐降4% 深蓉杭领跌

6月12-6月18日，14个重点监测城市二手房成交面积152.8万平方米，同、环比均下跌4%，成交规模连续四周处在下降通道，同比也由正转负。

环比来看，重点城市跌多涨少，仅厦门、东莞、舟山成交微涨，其余11城均回调，深圳、杭州、成都等领跌。同比来看，半数城市（上周仅4城）成交负增长，特别是青岛、厦门等跌幅接近20%，杭州降幅更是多达47%。

2023年第25周，北京二手房成交面积23.6平方米，环比下降4%，同比下降2%，为第7周以来首次出现同、环比齐跌的情况。深圳二手房成交面积5.8万平方米，环比下降7%，在上周小幅反弹后又复归下行，同比增长13%。南京二手住房成交面积18.6万平方米，环比下降3%，成交连续几周缓步下行，同比增长7%。成都二手住房成交面积40.4万平方米，环比下降6%，同比下降3%%，6月以来成交一直在41万平方米左右低位徘徊，需求释放逐渐乏力。苏州二手住房成交面积15.2万平方米，环比微跌1%，同比增长6%，增幅较上周收窄25个百分点。杭州二手住房成交面积7.1万平方米，环比下降7%，跌幅依然居于重点城市前列，同比下降47%，市场凉意尽显。东莞二手住房成交面积7.6万平方米，环比增长7%，同比增长10%，成交反弹彰显市场韧性。佛山二手住房成交面积15.7万平方米，环比下降2%，同比增长17%，增幅继续收窄。

银联信点评

第25周重点监测城市的二手房成交面积普遍呈下降趋势。总体而言，同比成交面积有所下降，环比成交面积也有所下跌，连续四周处于下降通道。这表明二手房市场的交易规模仍在下降当中。

基于这些数据，表明当前的数据显示二手房市场整体上呈下行趋势。成交规模连续四周下降，且同比成交面积逐渐由正转负，这暗示着市场需求逐渐减弱。未来，深圳、杭州、成都等城市的二手房市场可能继续面临下行压力，因为这些城市的成交面积下降幅度较大，并且同比下降也较为显著。其他城市可能会受到调整的影响，市场活跃度可能相对较低。

房地产风险提示

领地控股|2022年已展期一年1.2亿美元票据再次违约

6月23日晚，领地控股集团有限公司发布内幕消息公告。

正如该公司2022年6月24日的公告所披露，根据交换要约发行金额为119,430,000美元的新票据，自2022年6月24日（包括该日）起按年利率12.0%计息，于2022年12月24日及2023年6月23日支付。

根据新票据的条款，新票据于2023年6月23日到期，于到期时未能支付有关本金将构成一项违约事件，于到期后30天宽限期届满时仍未能支付有关利息，亦将构成一项违约事件。

截至本公告日期，领地控股仍未支付新票据的全部本金额119,430,000美元及其应计及未付利息。

鉴于目前面对的挑战，领地控股表示，目前正考虑整体解决方案，以全体持份者的利益为依归应对海外债务状况。

领地控股将与财务顾问的潜在人选讨论，以评估资本架构及流动资金，并探索改善目前流动资金状况的整体解决方案选项。

就此而言，领地控股亦将委聘盛德律师事务所担任其法律顾问，以支援其工作。

领地控股表示，将与债权人积极保持沟通，并在切实可行的情况下尽快向市场通报任何重大进展。

银联信点评

领地控股目前面临挑战，并正在寻求整体解决方案来应对海外债务状况。这意味着领地控股的财务状况不佳，可能会对与其业务关联的银行造成不利影响。

因此，银行应密切关注领地控股的情况，并与其保持积极沟通，以了解任何重大进展并评估其对银行的潜在影响，制定并采取相应预案减少相关风险对银行资产业务造成的损失。

产品介绍

《房地产行业风险简报》基于“银联信•房地产风险信息库”，每个工作日报告房地产业务的重大风险信息，帮助银行从业人员在最短的时间内把握房地产业务领域中的重大风险信息。

“银联信•房地产风险信息库”在构建“房地产业务风险全景图知识库”的基础上，每日密切关注影响房价相关要素的敏感性变化和房地产业务风险征兆、风险暴露个案等，就相关险源、险点、风险征兆、风险个案提供风险分析并入库发布预警。

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